Procurarea bunului imobil în rate

Achiziționarea unui bun imobil este un pas important pentru fiecare, astfel că mulți din cumpărători optează pentru achitarea integrală la momentul perfectării tranzacției, unii apelează la un credit imobiliar, iar unii cumpărători decid din resurse proprii, adunate treptat să procure bunul imobil cu achitare în rate, bineînțeles modalitatea fiind acceptată de vînzător. 

Vom discuta doar cîteva aspecte pe acest subiect și anume: în privința ultimei situații menționate, se întîmplă tot mai des cumpărătorii să fie implicați în escrocherii, mai ales în situația cînd cumpărătorul și vînzătorul optează pentru achitarea în rate la procurarea bunului imobil, iar vînzătorul promite că în viitor se va ocupa de perfectarea actelor pentru cumpărător sau în general cumpărătorul eronat consideră că urmează să transmită toate ratele vînzătorului și semnează doar simple recipise, fără a se apropia la notar și a perfecta tranzacția de vînzare-cumpărare a bunului imobil, etc.

Menționăm că la alegerea cumpărătorului de a achita în rate un bun imobil la procurare, cu acordul vînzătorului în acest sens, de asemenea presupune existența unei protecții juridice corespunzătoare pentru cumpărător. Astfel și în această situație urmează a fi încheiat un contract de vînzare-cumpărare a bunului imobil, autentificat notarial, cu specificarea faptului că prețul se va achita în rate. Acest contract se va înregistra în Registrul Bunurilor Imobile, urmînd să deveniți proprietar cu toate drepturile depline la achitarea tuturor ratelor integral.

În cazul în care nu urmați formalitățile legale descrise mai sus, riscați fie ca vînzătorul ulterior să nu recunoască primirea unor sume de bani de la dvs ca și cumpărător, efectiv să solicite declararea nulității recipiselor semnate dacă acestea s-au întocmit, iar în condițiile în care sumele specificate prin recipise, ce se acordă se consideră expres drept arvună de către părți, în cazul în care nu sunt autentificate notarial, sunt lovite de nulitate absolută ab initio, ori din 01 martie 2019 potrivit noilor modificări convenția cu privire la arvună trebuie să fie întocmită în formă autentică dacă legea cere forma autentică pentru actul juridic din care rezultă obligația garantată. Un alt risc major dacă nu urmați formalitățile legale puteți fi plasat ca și cumpărător în situația cînd vînzătorul fie în general să fi vîndut deja unei terțe persoane bunul imobil, estorcînd în continuare de la dvs bani pentru presupusa achiziționare de bun imobil.

Image Deisgined by Freepik