Autentificarea notarială a tranzacțiilor imobiliare este opțională

Potrivit unui proiect de lege examinat de deputații din Parlamentul Republicii Moldova se propune evitarea dublării unor acțiuni în momentul autentificării tranzacției imobiliare și înregistrarea dreptului de proprietate.

Altfel spus se propune ca autentificarea notarială să devină o procedură opțională pentru tranzacțiile imobiliare.

În prezent în momentul în care notarul autentifică o tranzacție imobiliară realizează cîteva acțiuni, astfel acesta verifică identitatea persoanelor ce sunt parte la tranzacția imobiliară, informează părțile cu privire la efectele tranzacției și procedurii de autentificare, cît și exercită funcția de preântâmpinare sau verificare a voinței liber exprimate a persoanelor parte la tranzacția imobiliară.

Autorii proiectului de lege au sesizat că primele două acțiuni nominalizate sunt realizate și de registrator în procesul de perfectare a documentelor și înregistrării tranzacției imobiliare, adică a dreptului de proprietate. Respectiv doar acțiunea privind verificarea voinței liber exprimate ale persoanelor parte la tranzacția imobiliară nu se realizează de registrator. Prin urmare se atestă că prin impunerea obligativității autentificării notariale a tranzacțiilor imobiliare statul de fapt, contra plată, dublează total sau parțial unele funcții necesare procedurii de înregistrare a dreptului de proprietate. Întru excluderea dublării funcțiilor prin proiectul de lege s-a propus atribuirea registratorului și celei de-a treia funcție privind verificarea voinței liber exprimate de persoanele parte la tranzacție, iar procedura de autentificare notarială să devină facultativă, opțională, lasată la discreția părților.

Efectul scontat al proiectului de lege este diminuarea costurilor prin excluderea plăților pentru serviciile notariale și economia de timp pentru persoanele parte la tranzacția imobiliară. În acest sens Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543 din 25.02.1998 se va completa la art.12 alin.(8) cu o nouă litera a1) verificarea valabilității consimțământului părților, atribuind o competență suplimentară registratorului.

Prin proiectul de lege se propune obținerea unei proceduri complexe, care va fi efectuată de Agenția Relații Funciare și Cadastru și care include toate funcțiile notarului în cazul tranzacțiilor imobiliare.

Image Designed by Freepik