Cum obținem autorizația de construire?

Doriţi să construiţi un imobil sau să reconstruiţi un imobil deja existent?

Procedura de obţinere a unei autorizaţii de construire este o etapă absolut necesară pentru executarea unor lucrări de construcție/reconstrucție.

În primul rând, urmează a fi solicitat certificatul de urbanism pentru proiectare de la autorităţile publice locale de la locul aflării terenului destinat construcţiei și elaborată, avizată, verificată și aprobată documentația de proiect. Aceastei etape premergătoare obținerii autorizației de construcție vom dedica un articol viitor.  

Deci pentru obținerea autorizaţiei de construire depuneți o cerere la autoritatea publică locală de la locul amplasării terenului cu anexarea următoarelor documente: 

-  certificatul de urbanism pentru proiectare;

- extrasul din documentaţia de proiect care include compartimentele: memoriu explicativ, plan general (plan de situaţie, plan trasare), faţade, soluţii cromatice, proiect de organizare a executării lucrărilor de construcţie;

- avizele de verificare a documentaţiei de proiect (compartimentele: plan general, arhitectură, rezistenţă) sau raportul unic de verificare a documentaţiei de proiect;

- buletinul de identitate (pentru persoanele fizice) sau certificatul de înregistrare (pentru persoanele juridice);

 - contractul privind supravegherea de autor, semnat de către solicitant şi proiectant.

Dacă imobilul ce urmează a fi construit/reconstruit vizează un monument de istorie, artă şi arhitectură sau se află în zonele construite înscrise în Registrul monumentelor Republicii Moldova ocrotite de stat, suplimentar se va prezenta și extrasul din procesul-verbal al şedinţei Consiliului Naţional al Monumentelor Istorice de pe lângă Ministerul Culturii privind avizarea pozitivă a proiectului. 

Lista actelor enumerate mai sus este exhaustivă, prin urmare, solicitarea unor acte suplimentare este ilegală. Documentele menționate mai sus se prezintă în original şi în copii. Extrasul din documentaţia de proiect menţionat mai sus se prezintă doar în original.

Autorizaţia de construire se emite în cel mult 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. 

Atenționăm că în situația în care autoritatea competentă să emită autorizația de construire nu respectă termenul indicat mai sus şi nu vă informează despre refuzul eliberării autorizaţiei de construire, ea se consideră eliberată, iar lucrările de construcţie pot demara cu condiţia înştiinţării autorităţii competente să emită autorizaţia de construire şi înștiințării Inspecţiei de Stat în Construcţii. După care autorităţile publice locale vor fi obligate să elibereze autorizaţia de construcţie în termen de 3 zile de la data primirii notificării privind demararea lucrărilor de construcţie.

Cu privire la termenul de începere a lucrărilor și durata executării lucrărilor emitentul autorizaţiei de construire stabileşte termenul de începere a lucrărilor de construcţie de pînă la 6 luni din data eliberării acesteia. Neânceperea lucrărilor în termenul stabilit prin autorizația de construire duce la pierderea valabilităţii acesteia, fiind necesară emiterea unei noi autorizaţii în condiţiile descrise mai sus. În cazuri motivate, dacă lucrările de construcţie nu pot fi începute în termenul stabilit, se poate solicita, cu cel puţin 10 zile lucrătoare înaintea expirării autorizație de construire prelungirea termenului de începere a lucrărilor de construcţie, care poate fi efectuată o singură dată şi pe un termen de până la 6 luni. Punctăm că pentru prelungirea termenului de valabilitate a autorizaţiei de construire nu se achită plăți.

Atenționăm că în situația în care pe perioada executării lucrărilor de construcţie, în documentaţia de proiect s-au operat aumite modificări care pot afecta prescripţiile stabilite în cadrul regimului architectural urbanistic al certificatului de urbanism pentru proiectare sau au fost depășite cele prevăzute de autorizația de construire și documentația de proiect, ce vizează înălţimea construcţiei, alinierea construcţiei faţă de străzile alăturate şi distanţele între construcţii etc, este obligatorie obţinerea unui nou certificat de urbanism pentru proiectare şi a unei noi autorizaţii de construire, cu suspendarea necondiţionată a lucrărilor până la obţinerea noii autorizaţii.

Nota Bene! În cazul schimbării proprietarului, autorizaţia de construire rămâne valabilă, cu toate drepturile şi obligaţiile ce rezultă din ea, fără modificarea obiectului autorizaţiei, iar noul proprietar este obligat să înştiinţeze emitentul care a eliberat autorizaţia în cauză despre intrarea sa în posesiune.

Image Designed by Freepik