Cum obținem certificatul de urbanism pentru proiectare?

În articolele precedente am discutat despre importanța și necesitatea obținerii autorizației de construcție pentru executarea unor lucrări de construcție/reconstrucție și am subliniat asupra faptului că o etapă premergătoare este solicitarea și obținerea certificatului de urbanism pentru proiectare de la autorităţile publice locale de la locul aflării terenului destinat construcţiei cât și urmează a fi elaborată, avizată, verificată și aprobată documentația de proiect. 

În articolul de azi vom afla ce este un certificat de urbanism pentru proiectare, care este valabilitatea acestuia și cum poate fi obținut.

Certificatul de urbanism pentru proiectare este un act eliberat de către autoritatea publică locală fără de care nu este posibilă elaborarea, verificarea şi avizarea documentaţiei de proiect. 

Pentru a obţine certificatul de urbanism pentru proiectare solicitantul depune o cerere la autoritatea publică locală, la care va anexa în original şi în copii, următoarele documente:

- extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de către oficiul cadastral teritorial, însoţit de planul cadastral şi/sau planul imobilului;

- buletinul de identitate (pentru persoanele fizice) sau certificatul de înregistrare (pentru persoanele juridice);

- raportul de expertiză tehnică, în caz de reconstruire, restaurare, modificare sau consolidare a imobilului existent, elaborat de către experţi tehnici atestaţi;

- acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale căror interese pot fi afectate nemijlocit în procesul executării lucrărilor de construcţie şi în perioada exploatării obiectului construit;

- schiţa de proiect avizată de arhitect-şef, în cazul amplasării construcţiei într-o zonă cu regim special, stabilită prin documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului.

Subliniem că solicitarea altor documente decât cele indicate nu se admite.

Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare nu poate depăşi 24 de luni de la data emiterii certificatului și reprezintă durata elaborării documentaţiei de proiect. Cu toate acestea la cerere, termenul de valabilitate al certificat de urbanism pentru proiectare poate fi prelungit o singură dată pe un termen de până la 12 luni. Relevăm că termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare se consideră consumat după avizarea de către arhitectul-şef a compartimentelor documentaţiei de proiect ca planul general (plan de situaţie, plan trasare), soluţiile cromatice, proiectul de organizare a executării lucrărilor de construcţie, reţelele edilitare exterioare.

Autoritatea publică locală elaborează şi eliberează certificat de urbanism pentru proiectare în cel mult 20 de zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. După depunerea cererii şi documentelor solicitantul doar se va prezenta pentru obţinerea certificat de urbanism în termenul stabilit de lege, astfel că solicitantul nu urmează să fie implicat în nici o activitate ce privește elaborarea certificat de urbanism pentru proiectare.

La certificatul de urbanism pentru proiectare, autoritatea publică locală, la momentul eliberării, va anexa:

- planul de amplasare a imobilului/terenului, cu indicarea dimensiunilor/hotarelor acestuia;

- avizul sanitar;

- avizul ecologic;

- avizul serviciului pompieri şi salvatori.

În anumite situații termenul de emitere a certificatului de urbanism pentru proiectare va depăși termenul de 20 de zile lucrătoare, însă nu va depăşi 30 de zile lucrătoare de la data înregistrării cererii și anume la:

 - elaborare de către primărie a certificatului de urbanism pentru proiectare în lipsa documentaţiei de urbanism şi de amenajare a teritoriului;

 - emitere a certificatului de urbanism pentru proiectare pentru imobilele/terenurile amplasate în zonele asupra cărora s-a instituit, prin documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului, un regim special şi primăria trebuie să obţină unele avize prevăzute de legislaţie. 

Image Designed by Freepik