Locuiești în chirie? Cunoaște-ți drepturile!

Achiziționarea unei locuințe este o investiție considerabilă și din acest motiv, cei mai mulți preferă să închirieze o locuință. Dacă la început proprietarii locuințelor ni se par persoane prietenoase, pe parcurs mai toți chiriașii se simt deranjați de un șir de situații care intervin. Astăzi ne propunem să informăm chiriașii despre drepturile lor în raporturile de locațiune.

În primul rând sugestia este să încheiați un contract de locațiune în scris, în care să fie clar prevăzute condițiile de folosire a bunului, condițiile privind efectuare unor îmbunătățiri, cuantumul chiriei, modalitatea de reziliere a contractului, cu înregistrarea acestuia în registrul bunurilor imobile.

În cazul în care înainte sau după încheierea contractului de locațiune descoperiți anumite vicii la bunul imobil aveți dreptul de a plăti o chirie redusă proporţional diminuării folosinţei bunului. Dreptul de a plăti o chirie redusă încetează cînd viciul este remediat. Dacă locatorul întârzie în privinţa obligaţiei sale de a remedia viciul bunului invocat pe lângă dreptul la o chirie redusă, puteți solicita și despăgubiri pentru prejudiciul cauzat. În cazul întârzierii locatorului, dvs în calitate de chiriaș puteți remedia însuşi viciul, cerând restituirea cheltuielilor suportate. 

Pe parcursul relațiilor de locațiune deseori apar defecțiuni la imobilul închiriat și deși chiriașii înștiințează proprietarul despre necesitatea efectuării unor reparații sau îmbunătățiri, cei din urmă deseori nu întreprind nimic. În această situație chiriașul poate efectua aceste reparații, îmbunătățiri pe cheltuiala sa, urmând să solicite de la proprietar cheltuielile suportate. Atragem atenția că la expirarea termenului sau la rezilierea contractului de locaţiune, chiriașul are dreptul să separe îmbunătăţirile, efectuate cu permisiunea locatorului, care pot fi separate fără a se deteriora bunul ori să ceară compensarea valorii lor de către locator dacă în contract nu este prevăzut altceva. Cât privește îmbunătăţirile efectuate fără permisiunea locatorului dacă acestea nu pot fi separate fără a se deteriora bunul şi dacă locatorul refuză să compenseze valoarea lor, ele devin proprietate a locatorului. Deci este imperativ necesar chiriașul să anunțe proprietarul despre necesitatea efectuării unor reparații sau îmbunătățiri.

În privința chiriei, menționăm că cuantumul chiriei se stabilește la discreția părților și se modifică tot prin acordul părţilor. Subliniem că legislația civilă stabilește că locatorul poate cere modificarea chiriei numai o dată în an şi numai în cazul în care condiţiile economice fac ca neajustarea să fie inechitabilă.

Cuantumul chiriei, dar și alte condiții pot determina părțile să înceteze contractul de locațiune. Atenționăm că în situația în care contractul de locațiune s-a încheiat fără a se preciza durata închirierii, atunci oricare dintre părți, atât proprietarul, cât și chiriașul pot solicita printr-o notificare încetarea contractului, cu respectarea unui termen de preaviz de 3 luni. Deci nu vă lăsați intimidați de proprietarii locuințelor care vă obligă să părăsiți locuința închiriată imediat ce va anunțat că dorește să înceteze contractul.

În cazul în care actualul contract de locațiune se apropie de final și proprietarul locuinței dorește să dea în locațiune în continuare imobilul, actualul chiriaș are drept preferențial la încheierea unui nou contract de locațiune. Acest drept preferențial nu se aplică dacă chiriașul nu și-a îndeplinit obligațiile ce îi reveneau de exemplu nu a achitat chiria la timp sau nu este de acord cu noile condiţii contractuale stabilite de locator.

Și un ultim moment ce crează bătăi de cap chiriașilor este cazul când proprietarul ce a dat în chirie imobilul se decide să-l vândă. Atenționăm că acest lucru nu afectează contractul de locațiune și se consideră în continuare valabil, cu excepția cazului în care părțile au agreat contrariul.

Considerăm foarte important să fiți informat, atunci când semnați sau negociați un contract de locațiune, dacă vă cunoașteți drepturile și obligațiile veți lua o decizie favorabilă situație dvs.

Image Designed by Freepik