Modificări privind procedura de înregistrare a bunurilor imobile aflate în construcție

Începând cu 1 martie 2019, am urmărit o serie de schimbări importante ale Codului Civil al Republicii Moldova în partea procedurii de vînzare – cumpărare a bunurilor imobile în construcție. Modificările legislative au fost inițiate cu scopul să protejeze cumpărătorii de bunuri imobile aflate în proces de construcție de anumite escrocherii din partea companiilor de construcții de rea credință, dar și s-a urmărit să se pună la punct un cadru normativ, care pînă la această etapă a fost absent. Concomitent pe parcurs se ajustează și alte acte normative consecvente la această reformă.

Astfel au fost aduse modificări de rigoare și la Instrucţiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor nr. 112 din 22.06.2015 și publicate în Monitorul Oficial ediția din 12 iulie curent.

Urmează să vă prezentăm cele mai importante modificări vizate.

  Ø  Astfel actele juridice referitoare la încăperile izolate viitoare (apartamente)/ locurile de parcare din clădire pot fi înregistrate doar după înregistrarea încăperilor izolate viitoare cu număr cadastral distinct. Dreptul dobândit în baza contractelor de vânzare-cumpărare sau alte contracte încheiate potrivit art. 1170 alin. (3) Cod civil se va înregistra provizoriu.   

  Ø  Contractele de investiţie încheiate până la 1 martie 2019, autentificate notarial, care nu au fost notate, se vor înregistra provizoriu, potrivit regulilor privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor viitoare.

  Ø  Iar în cazul în care până la 1 martie 2019 contracte de investiţii în construcţie au fost notate la capitolul A, B, fără a fi înregistrate bunuri viitoare, pentru înregistrarea contractelor de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție încheiate potrivit art. 1170 din Codul civil care au ca obiect încăperi izolate la care nu au fost notate contracte de investiţie, se va înregistra construcţia ca condominiu, cu înregistrarea concomitentă a tuturor încăperilor izolate potrivit actelor prezentate. Notarea contractelor de investiţie se va transfera din oficiu (se va radia de la capitoul A, B şi se va nota la capitolul C respectiv) cu data notării iniţiale, de către registratorul care înregistrează condominiul.

  Ø  Cît privește înstrăinarea în această fază, se indică potrivit instrucțiunii asupra faptului că cumpărătorul bunului imobil viitor, dreptul căruia este înregistrat provizoriu, dacă înstrăinează dreptul său altei persoane, dreptul cumpărătorului iniţial se va radia şi se va înregistra provizoriu dreptul de proprietate al următorului cumpărător, iar dreptul vânzătorului (compania ce s-a obligat să construiască) va rămâne înregistrat.

  Ø  Iar în cazul în care vânzătorul (compania ce s-a obligat să construiască) cesionează toate drepturile şi obligaţiile izvorâte din contractele de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție încheiate potrivit art. 1170 din Codul civil către o altă persoană care se obligă să construiască, dreptul de proprietate al noului vânzător asupra tuturor încăperilor izolate viitoare va fi înscris în Registru bunurilor imobile în baza documentelor care au servit temei de înregistrare pentru primul vânzător şi contractului de cesiune şi preluare a datoriilor, autentificat notarial, sau altor acte potrivit cărora se transmit drepturile şi obligaţiile menţionate.

  Ø  De asemenea un aspect important îl constuie faptul că construcţia viitoare va putea fi înregistrată doar dacă anterior sau concomitent se înregistrează şi dreptul de proprietate sau superficie, sau alt drept patrimonial prevăzut de lege al beneficiarului construcţiei asupra terenului.

  Ø  La cererea privind înregistrarea construcției viitoare, solicitantul va anexa actele care confirmă dreptul asupra terenului, dacă acest drept nu a fost înregistrat anterior, planul general în detaliu, proiectul construcţiei şi autorizaţia de construire.

Image Designed by Freepik