Procurarea unui bun imobil în construcție va deveni mai sigură din 1 martie 2019
Începând cu 1 martie 2019, persoanele care urmăresc să-și procure un bun imobil în construcție vor fi mult mai protejate, ori Codului Civil al Republicii Moldova a fost completat cu o nouă secțiune, dedicată procedurii de vînzare – cumpărare a bunurilor imobile în construcție. Modificările legislative în cauză vin să protejeze cumpărătorii de bunuri imobile aflate în proces de construcție de posibilele escrocherii din partea companiilor de construcții de rea credință.
Potrivit noilor reglementări contractul de vînzare-cumpărare a bunului imobil în construcție trebuie să prevadă:
numărul cadastral al bunului imobil în construcție;
- numărul și data eliberării și expirării autorizației de construire în al cărei temei vînzătorul construiește sau asigură construirea obiectului contractului, datele de identificare a proiectului de construcție;
- dreptul de proprietate sau de superficie pe care vânzătorul îl deține asupra terenului pe care se construiește;
- cota-parte din dreptul asupra terenului, construcției și altor părți comune care se transmite cumpărătorului;
- dacă există, descrierea drepturilor de folosință exclusivă acordate cumpărătorului asupra anumitor părți comune ale condominiului, conform actului de constituire a condominiului;
6. data asumată de dare în exploatare, determinată prin indicarea unei date calendaristice concrete;
7. prețul total și, după caz, graficul de plată a ratelor;
- rezerva proprietății dacă s-a convenit faptul că cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate doar după achitarea a 95% din preț
La contract se anexează:
- copia de pe autorizația de construire;
- copia de pe planul obiectului contractului.
De asemenea menționăm că a fost dedicat și un paragraf dreptului la informație al cumpărătorului, astfel că, înainte de încheierea contractului și, la cererea cumpărătorului, oricînd pe durata executării acestuia, vînzătorulul este obligat să aducă la cunoștința cumpărătorului:
- a)proiectul de construcție și, la cererea cumpărătorului, să-i furnizeze, sub semnătura pe proprie răspundere a vînzătorului, copii ale proiectului de construcție sau anumite file solicitate de cumpărător;
- b)actul de constituire a condominiului și, dacă există, statutul asociației de proprietari în condominiu, precum și regulamentul condominiului;
- c)identitatea antreprenorului și a altor furnizori;
- d)etapa actuală de executare a construcției.
Un alt moment necesar de a fi pus în discuție este stabilirea unor limite la achitarea ratelor de către cumpărător pentru apartamentul aflat în construcție și anume:
- 5% din prețul total al apartamentului se va achita după înregistrarea dreptului de proprietate provizoriu în registrul bunurilor imobile;
- Nota bene: Este interzis să se perceapă de la cumpărător orice plăți prevăzute de contract înainte de înregistrarea provizorie a dreptului de proprietate;
- 35% din prețul total se va achita după finalizarea construcției;
- 70% din prețul total se va achita după instalarea acoperișului și a pereților exteriori ai construcției;
- 95% din prețul total se va achita după darea în exploatare a construcției;
- 100% din prețul total la justificarea dreptului de proprietate sau înlăturarea viciilor, în cazul în care cumpărătorul înaintează pretenții cu privire la calitatea lucrărilor efectuate către dezvoltator (compania de construcții).
Nota bene: Cumpărătorul poate cere vînzătorului restituirea sumelor plătite în temeiul contractului cu depășirea limitelor indicate mai sus pentru fiecare etapă, chiar dacă a cunoscut această circumstanță.
Iar la finalul acestui subiect vom sintetiza avantajele, garanțiile oferite de noile modificări, cumpărătorilor bunurilor imobile aflate în proces de construcție.
- ü În cazul în care suprafața de facto a apartamentului se dovedește a fi mai mare decât cea prevăzută în contract, iar surplusul depășește a douăzecea parte din suprafața convenită, cumpărătorul trebuie să plătească prețul pentru suprafața suplimentară sau poate declara rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare.
- ü În cazul în care suprafața de facto a apartamentului nu depășește a douăzecea parte din suprafața convenită, cumpărătorul nu este obligat să plătească un preț suplimentar.
- ü Cumpărătorul are dreptul de a înstrăina /gaja bunul imobil viitor fără a avea acordul companiei de construcții.
- ü Cumpărătorul achită ratele pentru bunul imobil aflat în construcție doar după îndeplinirea anumitor condiții/ efectuarea unor etape de către compania de construcții.
- ü Obligația vînzătorului de a asigura construirea bunului imobil se extinde și asupra tuturor celorlalte lucrări necesare realizării integrale a proiectului de construire prevăzut de contract.
- ü Vînzătorul este obligat să asigure finalizarea lucrărilor de construcție și darea în exploatare a bunului imobil sau a construcției în componența căreia intră bunul imobil pînă la data de dare în exploatare convenită în contract.
- ü Semnarea de către cumpărător a actului de predare-primire nu îl decade din drepturile de a invoca în viitor vicii ale bunului imobil sau al lucrărilor prevăzute de contract.
- ü În cazul insolvabilității companiei de construcții, cumpărătorul are 2 opțiuni: să ceară justificarea dreptului său de proprietate în privința imobilului și a cotei-părți din părțile comune a imobilului în starea în care se află sau să declare rezoluțiunea vînzării-cumpărării și să ceară restituirea sumelor plătite și a altor sume la care este îndreptățit, cum ar fi prejudiciul moral și material.
Image Designed by Freepik